Податок на спільну нерухомість: хто має сплачувати за квартиру чи будинок

Порядок сплати податку на нерухоме майно, яке належить кільком особам, визначається формою спільної власності. В одних випадках податкові зобов’язання розподіляють між усіма співвласниками, в інших — всю суму може сплачувати одна людина, пише IZ з посиланням на Головне управління ДПС в Івано-Франківській області.

Платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти, які володіють квартирами, житловими будинками, нежитловими приміщеннями та іншими об’єктами нерухомого майна. Відповідні правила передбачені Податковим кодексом України.

Якщо об’єкт має кількох власників, порядок нарахування залежить від того, чи визначені їхні частки та чи поділене майно в натурі.

Спільна часткова власність: податок сплачує кожен власник

Спільною частковою вважається власність, у документах на яку зазначено конкретну частку кожної особи. Наприклад, квартира може належати двом людям по 1/2 або трьом власникам по 1/3.

У такій ситуації кожен співвласник є окремим платником податку та сплачує його лише за ту частину нерухомості, яка належить йому відповідно до правовстановлювальних документів.

Приклад: якщо двом особам належить по половині будинку, податкове зобов’язання визначають для кожного власника пропорційно його частці.

Спільна сумісна власність без поділу: платника визначають співвласники

За спільної сумісної власності конкретні частки власників у документах не встановлені. Найпоширеніший приклад — житло, придбане подружжям під час шлюбу.

У цьому разі співвласники мають визначити одну особу, яка сплачуватиме податок за весь об’єкт нерухомості. Таке рішення ухвалюють за взаємною згодою.

Якщо домовленості між власниками немає, особу, відповідальну за сплату податку, можуть визначити в судовому порядку.

Спільна сумісна власність із поділом: кожен платить за свою частину

Інший порядок діє, якщо об’єкт спільної сумісної власності поділили в натурі. Це означає, що кожному власнику виділили окрему частину майна — наприклад, кімнату, поверх, приміщення або частину будинку.

Після такого поділу кожен співвласник самостійно сплачує податок за належну йому частину нерухомості.

Таким чином, порядок сплати залежить від оформлення майнових прав:

• за часткової власності платять усі співвласники відповідно до своїх часток;
• за сумісної власності без поділу податок сплачує одна визначена особа;
• після поділу сумісного майна в натурі кожен власник платить окремо.

Читайте також про податкову пільгу для сімей із дітьми у 2026 році: хто може зменшити ПДФО.