Як ОСББ отримати кредит на сонячну електростанцію: умови банків і державних програм

Українські ОСББ та житлово-будівельні кооперативи дедалі частіше розглядають власну генерацію як спосіб підвищити енергетичну стійкість будинків. Йдеться не лише про генератори чи акумулятори, а й про сонячні електростанції, системи накопичення енергії та теплові насоси, пише IZ, посилаючись на DeloUa.

Для таких проєктів на ринку вже працює кілька фінансових інструментів: державна програма «Доступні кредити 5-7-9%», грантова програма «ГрінДІМ» Фонду енергоефективності, а також окремі кредитні продукти банків для ОСББ і ЖБК.

Які програми доступні для ОСББ

Для багатоквартирних будинків ключовими механізмами фінансування енергомодернізації залишаються пільгові кредити та гранти. Держава стимулює розвиток розподіленої генерації, коли електроенергію виробляють не лише великі станції, а й локальні об’єкти — зокрема сонячні електростанції на дахах будинків.

У межах програми «Доступні кредити 5-7-9%» ОСББ та ЖБК можуть отримати фінансування на енергетичне обладнання.

Основні умови:

• сума кредиту — до 5 млн грн;
• строк кредитування — до 10 років;
• ставка — 5%, 7% або 9% річних.

Кошти можна спрямувати на придбання та встановлення:

• сонячних панелей;
• систем накопичення енергії;
• вітрових установок;
• газотурбінних і газопоршневих установок;
• біогазових генераційних рішень.

Окремо для ОСББ та ЖБК діє програма «ГрінДІМ». Вона передбачає грантову підтримку для встановлення обладнання, яке підвищує енергоефективність і автономність будинку.

За цією програмою можна отримати:

• до 2 млн грн на сонячну електростанцію;
• до 2 млн грн на теплові насоси;
• компенсацію до 70% вартості енергетичної сертифікації.

Що пропонують банки

Глобус Банк

Глобус Банк є одним із банків, які активно кредитують ОСББ та ЖБК на енергетичні проєкти. У банку зазначають, що окремі категорії позичальників можуть отримати фінансування під 0% річних у перший рік.

Кредитна програма для ОСББ та ЖБК передбачає:

Параметр	Умова
Сума кредиту	до 3 млн грн
Строк	до 5 років
Початковий внесок	не вимагається
Ставка у перший рік	0% річних
Ставка у другий рік	5% річних
Ставка у третій рік	7% річних
Одноразова комісія	1,5% від суми кредиту

За словами директорки департаменту малого та середнього бізнесу Глобус Банку Оксани Шульги, банки найчастіше фінансують закупівлю генераторів, сонячних електростанцій, теплових насосів, акумуляторів, систем накопичення енергії та когенераційного обладнання.

Одна з переваг цієї програми — можливість поєднати кредит із грантовим фінансуванням «ГрінДІМ». Це дає змогу ОСББ зменшити фактичне навантаження на співвласників будинку.

У межах компенсаційних механізмів ОСББ та ЖБК можуть розраховувати на:

• до 50% вартості генератора, але не більше 1 млн грн;
• до 70% вартості СЕС або системи накопичення енергії — до 2 млн грн для будинків площею до 8 тис. кв. м;
• до 70% вартості СЕС або установки зберігання енергії — до 4 млн грн для будинків площею понад 8 тис. кв. м;
• до 70% вартості теплового насоса — до 2 млн грн.

Перед зверненням до банку ОСББ має визначити технічну потребу будинку: чи достатньо генератора, чи доцільно встановлювати сонячну електростанцію, чи потрібні акумулятори, або ж варто реалізовувати комбінований проєкт.

Для подання заявки зазвичай потрібні:

• установчі документи ОСББ;
• рішення органів управління;
• фінансова інформація;
• документи щодо обладнання;
• дані про підрядників;
• прорахунок вартості проєкту.

Президент Національної асоціації банків України Сергій Наумов вважає державну програму для ОСББ одним із найпривабливіших інструментів фінансування енергонезалежності багатоквартирних будинків, оскільки вона передбачає компенсацію значної частини тіла кредиту.

Укргазбанк

Укргазбанк також фінансує ОСББ у межах програми «Доступні кредити 5-7-9%».

Банк надає кошти на:

• заходи з енергоефективності;
• генератори;
• генеруючі установки;
• системи зберігання енергії;
• допоміжне обладнання.

Умови кредитування:

Параметр	Умова
Сума	до 3 млн грн
Строк	до 3 років
Перший рік	0% річних
Другий рік	5% річних
Третій рік	7% річних

Ощадбанк

Ощадбанк бере участь у державній програмі «СвітлоДІМ», яка передбачає безповоротну фінансову допомогу для багатоквартирних будинків.

Кошти можна використати на обладнання, яке забезпечує роботу критично важливих систем будинку:

• генератори;
• інвертори;
• акумулятори;
• сонячні панелі.

Таке обладнання має підтримувати роботу ліфтів, насосів водопостачання та систем опалення.

Розмір допомоги залежить від характеристик будинку:

Тип будинку	Сума допомоги
До 6 поверхів	100 тис. грн
Від 7 до 16 поверхів	200 тис. грн
Від 17 поверхів	300 тис. грн
Будинки з котельнею або трьома і більше під’їздами	300 тис. грн

Для участі потрібно відкрити спеціальний рахунок в Ощадбанку та подати заявку через «Дію». Після ухвалення рішення комісією кошти мають бути перераховані протягом 48 годин.

Sense Bank

У Sense Bank вважають програму «Доступні кредити 5-7-9%» найвигіднішим варіантом для ОСББ, які планують енергетичні проєкти. Водночас банк звертає увагу, що ця програма не покриває частину класичних робіт з модернізації будинку — зокрема утеплення фасадів, заміну покрівлі або оновлення внутрішніх інженерних систем.

Для таких проєктів Sense Bank пропонує власну програму «Джерело енергії» зі ставкою від 13,5% річних.

Програма дозволяє профінансувати:

• до 100% вартості обладнання;
• до 70% загальної вартості проєкту, включно з монтажем, доставкою та будівельними роботами.

У банку також радять ОСББ поєднувати кредитування з грантами Фонду енергоефективності та місцевими програмами компенсації.

Як ОСББ підготуватися до кредиту

Перед поданням заявки ОСББ має не лише обрати банк, а й підготувати технічну та фінансову частину проєкту.

Основні етапи:

1. Визначити потребу будинку
   ОСББ має зрозуміти, яке обладнання потрібне: генератор, сонячна електростанція, акумулятори, тепловий насос або комбіноване рішення.
2. Порахувати повну вартість проєкту
   До бюджету потрібно включити не лише обладнання, а й монтаж, доставку, проєктні роботи, супутні матеріали та можливі додаткові витрати.
3. Перевірити можливість гранту
   Частину витрат можна компенсувати через «ГрінДІМ», місцеві програми або інші механізми підтримки.
4. Підготувати рішення співвласників
   Для отримання кредиту потрібне належно оформлене рішення органів управління ОСББ.
5. Зібрати документи для банку
   Банки аналізують фінансовий стан ОСББ, його платіжну дисципліну, документи щодо обладнання та підрядника.

Як змінюється ринок енергокредитування ОСББ

Сегмент кредитування ОСББ на енергетичні проєкти ще формується. Не всі банки працюють із такими позичальниками. Зокрема, Кредобанк повідомляв, що наразі не кредитує ОСББ.

Водночас попит поступово зміщується від аварійних рішень до комплексної модернізації. Якщо раніше ОСББ переважно шукали генератори й акумулятори для проходження відключень, то зараз частіше розглядають системні проєкти: сонячні електростанції, накопичувачі енергії, теплові насоси та комбіновані рішення для будинку.

Читайте також про те, що в Україні хочуть скасувати обмеження на доплати для працюючих пенсіонерів.