В Україні можуть змінити правила знесення “хрущовок”: що передбачають для власників квартир

В Україні готують новий механізм оновлення застарілого житлового фонду. Йдеться передусім про будинки радянської забудови, зокрема так звані “хрущовки”, значна частина яких уже відпрацювала свій експлуатаційний ресурс, пише IZ, посилаючись на повідомлення голови парламентського комітету з питань містобудування Олени Шуляк.

За попередніми оцінками, в країні налічується близько 30 тисяч “хрущовок”. Багато з них зводили ще наприкінці 1950-х років, а окремі будинки нині перебувають в аварійному або критично зношеному стані.

Що планують змінити

У Верховній Раді розглядають підхід, який дозволить проводити реновацію старого житла через:

• демонтаж зношених будинків;
• будівництво нових багатоповерхівок на їхньому місці;
• переселення мешканців у нове житло або виплату компенсації;
• зміну правил ухвалення рішення співвласниками квартир.

Один із ключових пунктів обговорення — скільки власників квартир мають підтримати знесення будинку. Раніше для таких рішень фактично була потрібна згода всіх мешканців. У парламенті вважають, що цей механізм може блокувати реновацію навіть тоді, коли будинок перебуває у поганому технічному стані.

Чи буде примусове виселення

У Раді наголошують, що про масове примусове виселення мешканців не йдеться. Водночас законодавці обговорюють нову модель ухвалення рішень, яка не вимагатиме одностайної підтримки всіх власників квартир.

За словами представників парламенту, у кожному будинку можуть бути мешканці, які виступатимуть проти переїзду незалежно від стану будівлі. Саме тому нові правила мають визначити баланс між правами окремих власників і необхідністю оновлення аварійного житла.

Яку компенсацію можуть отримати мешканці

Окремо обговорюється питання компенсацій для власників квартир у будинках, які підлягатимуть знесенню. Остаточна модель поки не затверджена.

Серед можливих варіантів розглядають:

1. надання нового житла замість квартири у старому будинку;
2. грошову компенсацію, достатню для придбання іншої квартири.

Ключовим залишається питання реальної вартості такої компенсації. У парламенті визнають, що виплати мають дозволяти людині придбати нове житло, а не лише формально компенсувати втрату квартири.

Чому важливе розташування нового житла

Для мешканців старих будинків важливим фактором є не лише площа або вартість квартири, а й район проживання. Багато людей не хочуть переїжджати далеко від роботи, шкіл, лікарень, транспорту та звичної інфраструктури.

Тому під час підготовки нових правил реновації також обговорюють, як забезпечити переселення людей без різкого погіршення умов проживання.

На якому етапі законопроєкт

Запустити оновлення житлового фонду планують через законопроєкт №6458. Документ уже пройшов перше читання у Верховній Раді та готується до другого.

Після доопрацювання в парламенті мають визначити остаточні правила знесення застарілих будинків, порядок ухвалення рішень співвласниками та механізм компенсацій для мешканців.

Читайте також про те, чи треба міняти паспорт після перейменування вулиці: пояснення ДМС.