Индустриальное Запорожье - новости Запорожья

Запорожье
Запорожцев предупреждают: Продать могут даже несуществующий дом
Поделиться

Неразбериха между БТИ и Госрегистрационной службой Украины ложится на плечи обычных людей

Запорожцев предупреждают: Продать могут  даже несуществующий домВ связи с тем, что функция регистрации прав собственности, которую раньше исполняло бюро технической инвентаризации, в прошлом году отошла Госу–дарственной регистрационной службе Украины, наладить нормальную и стабильную работу обоих органов все еще не удается. Все дело в том, что данные из старого реестра не могут автоматически переноситься в новый из–за отсутствия соответственной методики. Отсюда возник целый ряд проблем. Об этом журналистам рассказала директор Запорож–ского межгородского бюро технической инвентаризации Неонила Сепп.

– В Законе Украины «О нотариате», в инструкции по совершению нотариальных действий исчезло такое понятие как обследование объекта недвижимости перед проведением транзакции. То есть, если у вас есть технический паспорт любого года, начиная с 1960–го, вы можете подарить или продать объект недвижимости без его обследования, которое раньше было обязательным.

Но все должны понимать, что тот, кто приобретает объект недвижимости без предварительного обследования, получает сразу и все проблемы, которые есть на данной территории, квартире или жилом доме, – рассказала Неонила Сепп. – Упрощен и процесс оформления сделок. Теперь нотариус сам может обратиться в Госреестр, получить «вытяг» из реестра прав, совершить транзакцию и тут же зарегистрировать нового собственника. Но если после регистрации объекта недвижимости произошли какие–то изменения и они не внесены в реестр перед совершением действия, то гражданин может купить квартиру, которая, например, была трехкомнатной, а ее переделали в однокомнатную квартиру–студию, не оформив самовольную перепланировку. Но если снесены капитальные несущие стены, это может привести к проседанию перекрытия.

Был случай, когда гражданин купил две квартиры, совместил их, а ванную перенес в бывшую спальню и плохо заизолировал пол. Из–за этого постоянно затапливало спальню нижнего этажа, что принесло немало проблем и хлопот как хозяину квартиры, так и соседям снизу.
Не могут выйти из сложившейся ситуации и жильцы одной из коммунальных квартир в Космическом микрорайоне. Один гражданин решил приватизировать свою комнату. Технический паспорт оформило не БТИ, а человек, который получил свидетельство, и, не имея опыта, неправильно выполнил расчет долей. Владельцу комнаты выдали свидетельство, зарегистрированное в реестре прав, а съемщик второй комнаты обратился в БТИ. Мы сделали расчет и выяснилось, что его доля не совпадала с той долей, которая оставалась после приватизации первой комнаты, и теперь получается, что нужно обращаться в суд, признавать приватизацию недействительной, гасить документы в реестре и затем заново выходить на приватизацию.
По словам Неонилы Васильевны, все сложности взаимоотношений БТИ и регистрационной службы лягут на плечи рядовых граждан. Для минимизации этого проекта в Запорожье начал работать пилотный проект, в рамках которого в помещении БТИ для регистраторов выделили отдельный кабинет, куда переместили всю картотеку, бумажные носители, алфавитные книги, которые необходимы для их работы. Специалисты Запорожского межгородского бюро технической инвентаризации написали письма в Министерство юстиции и в Укргосреестр с тем, чтобы они официально приняли все бумажные носители для упрощения процедуры регистрации, а 17 декабря получили письмо о том, что до 1 марта 2014 года регистраторы обязаны официально принять у БТИ все документы, чтобы избежать возможных проблем.

– Из–за сложившейся ситуации уже утерян огромный массив информации, и мы не можем давать 100% правдивую информацию. Потому что многие совершают сделку, регистрируют ее в регистрационной службе, а в БТИ вносить изменения не идут. В наших же данных собственником остается предыдущий владелец. Из–за этих разночтений и прокуратура в растерянности, потому что не может получить достоверные данные.

Чтобы избежать проблем и неразберихи, Неонила Васильевна советует покупателям недвижимости прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами продавца. А это, как правило, выписка из Госреестра. Если ее нет, нужно попросить бумажный носитель и непременно заказать обследование покупаемого объекта. Это убережет нового собственника от больших штрафов и проблем в будущем. Подобных случаев в Запорожье было уже много.

Доставка цветов Запорожье. Заказать готовый, красивый букет не выходя со своего дома, вы можете, воспользовавшись нашим интернет-магазином цветов. Убедитесь в удобстве и простоте нашего сайта.