Индустриальное Запорожье - новости Запорожья

Запорожье, Право
Запорожский нотариус Оксана Ребро: Заказать оценку имущества с 1 ноября будет значительно дороже
Поделиться

С 1 ноября в Украине начинает действовать новая система оценки имущества для целей налогообложения. Что в связи с этим изменится для обычных людей? Для кого это будет хорошо, а для кого – плохо?
С просьбой прокомментировать «плюсы» и «минусы» этого новшества «Индустриалка» обратилась к частному нотариусу Запорожского городского нотариального округа Оксане Ребро:
— С огромным удовольствием разъяснила бы читателям «Индустриального Запорожья» все подробности, если бы уже существовала какая-то детальная и однозначная информация. А пока вопросов больше, чем ответов.

Запорожский нотариус Оксана Ребро: Заказать оценку имущества с 1 ноября  будет значительно дороже

Да, в самом деле, с 1 ноября в Украине начинает действовать новый Порядок проведения оценки для целей налогообложения, а также начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством.
Уже сегодня ясно, что новый порядок коснется абсолютно всех граждан, которые планируют продавать имущество. Ведь во время проведения операций по продаже (обмену) физическими лицами объектов недвижимого и движимого имущества в значениях, приведенных в Налоговом кодексе, а также в других случаях, определенных законодательством Украины, нотариус удостоверяет договор лишь при наличии оценочной стоимости такого имущества, которая определена соответствующим субъектом оценочной деятельности.
Понятно, что сейчас резко уменьшится количество оценщиков, субъектов оценочной деятельности, поскольку теперь для работы в этой сфере надо пройти специальное обучение в одном из одиннадцати учебных заведений Украины — и получить соответствующий документ. (Кстати, перечень специалистов их потенциальные клиенты смогут найти в Государственном реестре оценщиков и субъектов оценочной деятельности по направлению оценки для целей налогообложения, а также начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, на официальном сайте Фонда Госимущества Украины).
Более того, предполагается, что сам процесс оценивания отныне будет осуществляться не непосредственно человеком, а новой, суперумной и супербыстрой, компьютерной программой.
Вот в связи с этим у меня, например, впечатление двойственное.
С одной стороны, компьютерная программа должна являться залогом беспристрастности при проведении оценки, залогом отсутствия даже малейшего шанса для коррупции и т.п.
С другой стороны, как рассказывают специалисты по оценке, уже прошедшие это обучение, при помощи такой компьютерной программы удобно оценивать типичные, стандартные объекты. А ведь (сейчас имеется в виду недвижимое имущество) у нас не так много стандартной недвижимости, — и не только в частном секторе. Возьмите тот же проспект Ленина — здесь и «хрущевки», и «сталинки», и даже довоенные дома.
В общем, сам замысел вроде бы и очень неплох: сделать так, чтобы осуществление оценки не зависело от субъективного фактора. Во всяком случае, занизить цену при купле-продаже квартиры, чтобы в результате уменьшить все обязательные платежи, уже ни у кого не выйдет.
Вот только как все это будет осуществляться на практике, пока не совсем ясно. Если на то пошло, и до сегодняшнего дня специалисты эту оценку, извините, не из пальца высасывали! Здесь тоже существовали методики оценки имущества, дело было лишь в том, насколько четко они соблюдались.
Есть и еще одна деталь: как утверждают абсолютно все специалисты, теперь заказать оценку имущества станет намного дороже. Сомневаюсь, что эта новость может вызвать у кого-то положительные эмоции.
Впрочем, если нормативная база внезапно не изменится, то последствия этих новшеств мы, скорее всего, ощутим не буквально сегодня, а месяца через три, поскольку, в соответствии с законодательством, срок действия тех оценок, которые сделаны еще в октябре, — до трех месяцев. А многие люди, планирующие отчуждение недвижимости, как раз в октябре подсуетились – и уже получили на руки отчеты об оценке.
А еще в связи с этим новшеством существенно прибавится работы у нотариусов. Планируется, что нотариусы должны будут каждый из представленных им отчетов об оценке проверять по Единой базе отчетов на специальном сайте.
Кроме того, нельзя не сказать и о том, что в нормативных актах существует пробел, касающийся того, как с первого ноября должна осуществляться оценка для удостоверения договоров дарения и для выдачи свидетельств о праве на наследство.
…В общем, поживем – увидим.