Индустриалка - новости Запорожья

Украина
В Киеве становятся популярными коммунальные квартиры
Поделиться

На киевском рынке недвижимости новая тенденция — в условиях кризиса покупатели стали больше обращать внимание на покупку комнат. Ведь по цене они, как правило, значительно дешевле, чем квартиры. Но риелторы говорят, что на такой вариант лучше не идти.

В Киеве становятся популярными коммунальные квартиры

ПОКУПАЮТ МОЛОДЫЕ СЕМЬИ

За прошедший год продажи квартир в Киеве снизились больше чем в два раза. При этом, по словам риелторов, спрос на комнаты остается стабильным. Некоторые даже отмечают увеличение интереса со стороны покупателей. «Раньше в моей практике продаж комнат вообще не было. А сейчас появились. Хотя не сказать, чтобы их много: все-таки люди знают, с какими неудобствами может быть связана жизнь в коммуналке», — рассказала «Вестям» киевский риелтор Анна, которую мы разыскали по объявлениям. «В основном комнаты покупают молодые семьи 30–35 лет. Они понимают, что если будут платить за аренду и при этом копить на квартиру, то купить ее смогут годам к 50. Поэтому из аренды они переезжают в собственную комнату, а через некоторое время продают ее и переезжают уже в собственную квартиру. На их место приходят такие же молодые семьи», — рассказала нам брокер по комнатам Ирина Анатольевна. Кроме того, по ее словам, идет и обратный процесс: в коммуналки переезжают те, кто из-за долгов или других финансовых проблем вынужден продать свою квартиру.
СКОЛЬКО СТОЯТ КОМНАТЫ

Хотя некоторые комнаты в центре Киева продаются даже дороже, чем квартиры. Так, самая дорогая комната, какую нам удалось найти, сейчас продается в Киеве за $55 тыс. (больше 1,3 млн грн). Это классическая коммуналка в дореволюционном доме в самом центре города. Не на много дешевле продают и коммуналку на Соломенке — за $51 тыс. Правда, эта коммуналка — фактически мини-квартира: на 18 кв. м комнаты умудрились разместить и санузел, в котором установили рукомойник и даже унитаз. Так что из общего с четырьмя другими семьями — только коридор и кухня. На другом конце ценовой линейки — комната на ул. Азербайджанской (Днепровский р-н) всего за 150 тыс. грн. Дешевизну продавцы объясняют сразу: «Проблемна. Сусіди порядні, але підлюки». Мол, мешают пользоваться общими местами в квартире. Так что людей со слабыми нервами просят не беспокоить — только тех, кто «уверен в своих силах».

Да и к тому же комната без ремонта. Средняя же цена на комнаты в Киеве — 500–600 тыс. грн. Больше всего предложений — в Днепровском, Шевченковском и Святошинском районах.
ПРОБЛЕМНЫЕ СОСЕДИ

Сейчас в Киеве продается больше тысячи комнат. «Купив такое жилье, можно очень сильно попасть», — поделился с нами житель одной из коммуналок на Соломенке Андрей Пархоменко. — Я уже 15 лет живу в 4-комнатной коммуналке, и все это время воюю с соседом. Он курит у себя в комнате, включает громкую музыку. Постоянно приходит пьяным. А у меня маленький ребенок. Сколько раз уже вызывали милицию, доходило и до драк». В то же время эксперты говорят, что осторожными при сделке надо быть и продавцам, которые продают часть своей квартиры. «В кризис всегда активизируются преступники. И квартирные мошенники — не исключение. В частности, они скупают отдельные комнаты, чтобы впоследствии завладеть всей квартирой. Обычно они просто выживают остальных жильцов, создавая им невыносимые условия для проживания», — сказал нам Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
НЕВЫГОДНО

По данным экспертов, ежемесячно в Киеве продают несколько десятков комнат. Но брать их невыгодно. «Дело в том, что в пересчете на квадратные метры стоимость комнаты получается даже больше, чем отдельной квартиры. Сейчас в пригороде Киева строят достаточно квартир с небольшими метражами. С 2009 года застройщики существенно уменьшили метражи. Если денег на готовую квартиру не хватает, можно купить жилье в строящемся доме», — сказал нам эксперт по недвижимости Сергей Костецкий.


Комментарии читателей